《建築物管理條例》修訂建議：持份者可在9月11日前評估哪些影響？

香港正就業主立案法團運作規則的潛在修訂進行公眾諮詢，建議涵蓋大型維修決策、委任代表文書、利益衝突、主管當局權力及會議程序。諮詢期於2026年9月11日結束。

諮詢聚焦涉及重大開支的大廈管理決策

民政事務總署聯同民政及青年事務局於2026年8月12日展開公眾諮詢，就修訂香港法例第344章《建築物管理條例》提出多項建議。諮詢期預定於2026年9月11日結束。

建議可能影響業主立案法團、個別業主、物業管理公司、工程顧問及承建商，重點在於涉及重大開支、委任代表投票或潛在利益衝突時，重要大廈管理決定應如何作出、記錄及披露。

諮詢文件提出五個主要修訂方向：大型維修工程採購及大額採購的決策安排、委任代表文書制度、利益申報制度、主管當局的權力，以及會議程序。

上述內容現時僅屬諮詢建議，並未獲立法會通過、刊憲或生效。

大型維修擬設分級出席及親身投票門檻

其中一項重要建議，是按每個單位平均分攤的採購價值，為大型維修工程採購設立分級要求。

在30,000港元級別，建議法定人數為10%，親身投票門檻為業主總數的5%或100名業主，以較低者為準。在80,000港元級別，建議法定人數提高至15%，親身投票門檻為8%或150名業主，以較低者為準。在120,000港元級別，建議法定人數為20%，親身投票門檻為10%或200名業主，以較低者為準。

諮詢亦建議，如業主大會將表決大型維修工程採購決議，須在會議日期最少七日前舉行簡介會。

持份者可考慮，現有的業主聯絡及參與安排能否達到擬議出席要求、表決前應以何種方式提供工程及財務資料，以及項目時間表能否預留足夠時間舉行具實際作用的簡介會。

委任代表數目或受限制，提交期限擬提前

諮詢文件建議限制每人可持有的委任代表文書數目。單位數目不多於50個的建築物，每人可持有一份委任代表文書；單位數目超過50個的建築物，每人可持有的文書上限，建議為單位總數的2%或20份，以較低者為準。

委任代表文書亦擬須在會議舉行時間最少96小時前交予管理委員會秘書，取代現行最少48小時的期限。已提交委任代表文書的單位名單，擬須在會議前最少48小時展示，而相關文件亦須供業主查閱。

業主立案法團及物業管理公司可檢視委任代表文書的派發、接收、登記、核對及保存流程，並考慮現時向業主發出會議資料的時間，是否足以配合較長的提交期限。這些只屬營運層面的評估；最終法律要求仍取決於日後實際制定的法例。

利益申報範圍或會擴大

另一修訂方向是擴大及加強利益申報制度。諮詢內容涉及工程顧問、承建商及其他指明參與者的申報，並建議把已申報資料向全體業主披露。

建議亦包括在申報表格中明確述明，作出虛假申報可構成刑事罪行，並列出相關罰則；實際罪行及罰則仍須視乎日後法例的具體條文及立法程序。

參與大廈工程的機構可考慮，現有登記冊及採購紀錄能否清楚識別個人、財務或業務關係；亦可評估由誰接收申報、資料更新如何記錄，以及在遵守適用私隱及紀錄管理要求的前提下，如何向業主披露相關資料。

主管當局權力及會議程序

諮詢亦提出加強主管當局的權力，並釐清部分會議程序。

正在考慮的例子包括：如在六個月內再次召開會議討論實質上相同的事項，所需業主支持比例可由5%提高至10%。如事件符合擬議的緊急情況定義，第一類大額採購的管理委員會會議通知期可縮短至最少兩小時；第二類大額採購或大型維修工程採購的業主大會，通知期則可縮短至最少六小時。

這些建議涉及的不只是會議行政工作。業主立案法團可考慮如何辨識重複議案、如何記錄緊急情況、由誰核實適用的採購類別，以及如何在加快程序下仍向業主或管理委員會委員提供足夠資料。

持份者可在諮詢期結束前評估的事項

在諮詢期結束前，相關持份者可閱讀官方諮詢文件，並評估：

• 擬議法定人數及親身投票門檻，對不同規模及業權分布的建築物是否切實可行； • 七日是否足以安排擬議的會前簡介會，以及簡介會應提供哪些資料； • 委任代表數目限制及96小時提交期限將如何影響業主參與； • 收集、核實、披露及保存利益申報可能需要哪些制度； • 如何規管緊急會議及重複議案，同時避免不必要地延誤真正的大廈管理需要；以及 • 如日後提出並通過法例，是否需要額外指引或過渡安排。

提交意見時，宜參照諮詢文件所列的具體問題及相關建築物或機構的實際情況。持份者不應假設建議已經成為法律而自行改變現行程序。

提交意見方式

公眾諮詢期於2026年9月11日結束。根據民政事務總署資料，公眾可電郵至bm_consultation@had.gov.hk，或郵寄至香港灣仔軒尼詩道130號修頓中心31樓民政事務總署第五科提交意見。

讀者應參閱官方網頁及諮詢文件，以了解完整建議、諮詢問題及提交詳情。

官方資料來源

民政事務總署諮詢網頁： https://www.had.gov.hk/en/whats_new/consultation_papers_bmo.htm

英文諮詢文件： https://www.had.gov.hk/file_manager/en/documents/consultation_papers_bmo.pdf

繁體中文諮詢文件： https://www.had.gov.hk/file_manager/tc/documents/consultation_papers_bmo.pdf

本文僅供一般資料參考，並不構成法律、大廈管理、採購或其他專業意見。各項內容現時仍屬公眾諮詢建議，日後可能被修訂、刪除或補充。持份者應細閱官方諮詢文件，並按其具體情況尋求適當的專業意見。除非及直至任何修訂獲制定及生效，現行法律規定仍然適用。